La casa nella rete






Ers – Edilizia Residenziale Sociale

Servizio: casa, inclusione, assistenza economica
Via S.Rocco, 5 –
SI RICEVE SOLO SU APPUNTAMENTO tel. 059/8635288
dal lunedì al sabato mattina, dalle ore 8,30 alle 12,30
martedì e giovedì pomeriggio dalle 14 alle 16,30
ufficio.casa@terredargine.it 

Con il patrimonio ERS  l’Unione Terre d’Argine concede alloggi  in locazione a termine, con canoni più bassi di quelli di mercato a soggetti in possesso di specifici requisiti e inseriti in un’ apposita graduatoria. L’intervento è inserito nel progetto “La casa nella rete”

REQUISITI
Per concorrere all’assegnazione in locazione temporanea degli alloggi di edilizia residenziale sociale (ERS) è necessario possedere i seguenti requisiti:

  • Essere cittadino italiano europeo o straniero con permesso di soggiorno CE per soggiornanti di lungo periodo o di permesso di soggiorno in corso di validità o con rinnovo documentato da ricevuta.
  • Avere la residenza o la sede dell’attività lavorativa nel territorio interessato al bando di assegnazione degli alloggi.
  • Il richiedente e/o suoi familiari non devono essere titolari (anche pro quota) di diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione, su un alloggio ubicato in qualsiasi località della Regione Emilia Romagna, ad esclusione della nuda proprietà (in caso di nuclei familiari di nuova costituzione sarà considerata l’eventuale titolarità dei componenti il nuovo nucleo che si andrà a formare).
  • Il valore ISEE del nucleo familiare, non deve essere inferiore a € 5.000,00 e non superiore a € 40.000,00. Relativamente alla determinazione del valore ISEE per le giovani coppie costituite da nubendi e da persone intenzionate a convivere more uxorio, si precisa che esso è calcolato considerando le situazioni economiche dei soli soggetti che si propongono di costituire la coppia e non anche quelle delle loro famiglie di origine. Il suddetto criterio si applica in ogni caso di scissione del nucleo familiare richiedente dal nucleo familiare di origine al fine di costituire una nuova famiglia.

A CHI RIVOLGERSI
Le domande per concorrere all’assegnazione in locazione di un alloggio di ERS vanno presentate agli uffici Casa Territoriali del Comune di residenza e/o dove si svolge attività lavorativa.

COSTO
Marca da bollo di € 16,00 da allegare alla domanda

COME FUNZIONA
L’Ufficio Casa Territoriale raccoglie le domande, stila le graduatorie e assegna in locazione gli alloggi disponibili sulla base delle necessità del nucleo familiare assegnatario.

PER QUANTO TEMPO
L’assegnazione in locazione di un alloggio ERS è temporanea: max 11 anni (3+2)(+ 3)(+ 3).

I VANTAGGI

  • Inserimento nelle graduatorie generali e di categoria (single, giovani coppie, over coppie, famiglie con minori, famiglie monogenitoriali) aggiornate mensilmente.
  • Il canone di locazione dei contratti, stipulato ai sensi della L.431/98 art.2 commi 3 e 5 e successive modificazioni e integrazioni, sarà determinato applicando una riduzione minima del 20% al canone dovuto in applicazione delle tabelle degli Accordi Territoriali in vigore su ciascun Comune nel cui territorio è sito l’immobile da locare.

PER QUANTO TEMPO
Il contratto è stipulato ai sensi della L.431/98 art.2 commi 3 e 5 e successive modificazioni e integrazioni per anni 3+2 rinnovabile di 3 anni in 3 anni a discrezione della proprietà.

PER INFORMAZIONI E APPUNTAMENTI
Sportelli sociali Territoriali

Patto per la casa nell’Unione delle Terre d’Argine “Affitta senza pensieri”

ll Patto per la casa è un’azione innovativa, integrata ad altre misure già in atto per il sostegno alla locazione, con la quale la Regione punta ad ampliare l’offerta di alloggi in locazione a canoni calmierati e alla quale l’Unione delle Terre d’Argine ha aderito lo scorso 11 marzo 2024.

Si tratta di favorire l’utilizzo del patrimonio abitativo esistente e sostenere la cosiddetta “fascia intermedia”, composta da quei nuclei familiari che sono in condizioni di fragilità nel libero mercato e che allo stesso tempo non riescono ad accedere all’edilizia residenziale pubblica.

I vantaggi per proprietari e inquilini

Un contributo per alcuni costi del contratto (dalla firma alla chiusura); la tutela di un fondo di garanzia in caso di morosità dell’inquilino, oltre all’assistenza giudiziale; contributi per piccoli interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria. Questi i vantaggi concreti per i proprietari che decidono di dare in affitto un’abitazione.

A loro volta gli inquilini possono pagare un canone ridotto rispetto a quello del libero mercato (il risparmio può arrivare fino a 2mila euro l’anno), non versano il deposito cauzionale e possono ricevere un contributo a fondo perduto per l’affitto.

Requisiti dei potenziali inquilini

Per l’ammissione al Programma, al momento della presentazione della domanda i potenziali inquilini devono possedere i seguenti requisiti:

  • Cittadinanza italiana; oppure: Cittadinanza di uno Stato appartenente all’Unione europea, oppure Cittadinanza di uno Stato non appartenente all’Unione europea
    per gli stranieri che siano muniti di permesso di soggiorno di durata di almeno 1 anno o permesso di soggiorno UE per soggiornanti di lungo periodo ai sensi del
    D.Lgs n. 286/98 e successive modifiche;
  • Non essere titolari, anche con riferimento agli altri componenti del nucleo familiare, di diritti di proprietà o di altri diritti reali di godimento su unità immobiliari ad uso
    residenziale poste nel territorio provinciale per il quale presentano domanda di partecipazione al Programma;
  • Possedere un ISEE ordinario o corrente, riferito al proprio nucleo familiare, compreso tra € 9. 360 ed € 35.000.

L’Attribuzione dell’alloggio avverrà sulla base di un elenco di richiedenti tenuto conto delle caratteristiche dell’immobile (metratura, ubicazione, barriere architettoniche…) e tipologia di nucleo richiedente.

L’Unione, fermi restando i requisiti di accesso sopra richiamati, individua i seguenti criteri di priorità da considerare nell’assegnazione degli alloggi ai nuclei familiari:

  • Giovani coppie con almeno un componente di età inferiore a 35 anni;
  • presenza di minori all’interno del nucleo;
  • presenza all’interno del nucleo familiare di almeno un componente che dispone di un’occupazione stabile. Tale requisito deve essere presente al momento della domanda di inserimento nelle liste, persistere al momento della stipula del contratto di locazione ed essere comprovato con presentazione di busta paga o contratto di lavoro.

I proprietari

Si impegnano ad offrire un alloggio con contratto di locazione della durata di 3+2 anni a canone concordato.

Contributi riconosciuto dal Programma a tutela del proprietario:

  • Fondo per attività tecnico amministrative e interventi manutentivi – fino a €6.000 per l’intera durata del contratto
    Es. attestato di prestazione energetica, dichiarazione di conformità degli impianti, registrazione del contratto, modesti interventi di manutenzione indispensabili per suo effettivo utilizzo
  • Fondo di garanzia per morosità e spese legali – fino a €5/6.000Copertura di mensilità di canone non corrisposto
  • Copertura di spese condominiali
  • Copertura per danni arrecati all’immobile, con dolo o colpa, da parte dell’utilizzatore
  • Copertura delle spese legali per contenzioso con utilizzatore
  • IMU AGEVOLATA, CEDOLARE SECCA

Per i proprietari ci sono due opzioni attivabili. La prima, nel caso di contratto da stipulare tra due privati, il Comune invierà al proprietario i riferimenti dei nuclei idonei per l’immobile messo a disposizione e la scelta finale spetterà al proprietario. È inoltre data facoltà al proprietario di proporre direttamente un inquilino, fermi restando i requisiti di accesso al programma. 
Nella seconda ipotesi, il proprietario potrà, in alternativa, offrire l’alloggio direttamente all’Agenzia (ACER) che si obbliga nei suoi confronti e l’inquilino si obbligherà, a sua volta, nei confronti dell’Agenzia e non direttamente con il proprietario.

Presentazione della domanda

La richiesta potrà essere presentata a partire dal 02/04/2024 Tramite identità digitale SPID oppure CIE compilando il modulo online rinvenibile sul sito dell’Unione delle Terre d’Argine.

Modulo online per potenziali inquilini

Modulo online per proprietari 

È esclusa qualsiasi altra modalità di presentazione della richiesta.

Per informazioni, durante il periodo di presentazione delle richieste, è possibile contattare lo Sportello Sociale:

  • telefono 059 8635287 da Lunedì a Venerdì : 8:30 – 17:30 ; sabato 8:30 – 12:30

Vai al programma regionale https://territorio.regione.emilia-romagna.it/politiche-abitative/patto-per-la-casa-emilia-romagna.

Affitto Casa Garantito – Agenzia sociale per l’affitto

Sospeso

L’ Agenzia Sociale per l’affitto facilita l’incontro fra la domanda e l’offerta sul mercato privato, agevolando la locazione di alloggi di proprietà privata.

A CHI RIVOLGERSI
Le domande per la locazione di un alloggio reperito sul mercato privato tramite l’Agenzia Sociale per l’Affitto “Affitto Casa Garantito”, vanno presentate agli uffici Casa, Inclusione, Assistenza Economica Territoriali del Comune di residenza o dove si svolge attività lavorativa.

CHI PUO’ ACCEDERE
Per essere inseriti nell’elenco dei richiedenti è necessario possedere i seguenti requisiti:

  • Essere cittadino italiano europeo o straniero con permesso di soggiorno CE per soggiornanti di lungo periodo o di permesso di soggiorno in corso di validità o con rinnovo documentato da ricevuta.
  • Avere la residenza o la sede dell’attività lavorativa nel territorio interessato al bando di assegnazione degli alloggi.
  • Il richiedente e/o suoi familiari non devono essere titolari (anche pro quota) di diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione, su un alloggio ubicato in qualsiasi località della Regione Emilia Romagna, ad esclusione della nuda proprietà (in caso di nuclei familiari di nuova costituzione sarà considerata l’eventuale titolarità dei componenti il nuovo nucleo che si andrà a formare).
  • Il valore ISEE del nucleo familiare, non deve essere inferiore a € 5.000,00 e non superiore a € 40.000,00. Relativamente alla determinazione del valore ISEE per le giovani coppie costituite da nubendi e da persone intenzionate a convivere more uxorio, si precisa che esso è calcolato considerando le situazioni economiche dei soli soggetti che si propongono di costituire la coppia e non anche quelle delle loro famiglie di origine. Il suddetto criterio si applica in ogni caso di scissione del nucleo familiare richiedente dal nucleo familiare di origine al fine di costituire una nuova famiglia.

L’elenco dei richiedenti alloggi non costituisce graduatoria e ha validità per l’intero territorio dell’Unione delle Terre d’Argine.

COME FUNZIONA
Il Servizio Casa, Incusione, Assistenza economica Territoriale raccoglie le domande, predispone il catalogo dei richiedenti che viene aggiornato periodicamente (di norma ogni mese) e lo inoltra all’ACER Modena, agli organismi sindacali della proprietà edilizia e degli inquilini e ad altri operatori professionali aderenti al progetto per consentire l’incrocio “domanda/offerta”.

PER QUANTO TEMPO
Il contratto è stipulato ai sensi della L.431/98 art.2 commi 3 e 5 e successive modificazioni e integrazioni per anni 3+2 rinnovabile di 3 anni in 3 anni a discrezione del proprietario

I VANTAGGI PER L’INQUILINO– Servizio di intermediazione tra domanda e offerta.

  • Inserimento nell’elenco dei richiedenti a disposizione per la libera scelta dei proprietari, aggiornato mensilmente.
  • Alloggio in buone condizioni.
  • Canone di locazione dei contratti, stipulato ai sensi della L.431/98 art.2 commi 3 e 5 e successive modificazioni e integrazioni, sarà determinato applicando una riduzione fino al 10% al canone che emergerebbe dall’applicazione delle Tabelle incluse negli Accordi territoriali in vigore per ciascun Comune nel cui territorio è sito l’immobile da locare.

I VANTAGGI PER IL PROPRIETARIO

  • Defiscalizzazione sugli alloggi locati.
  • Servizio di intermediazione tra domanda e offerta.
  • Redazione e gestione del contratto di locazione.
  • Attività di accompagnamento all’inquilinato, prevenzione e gestione delle conflittualità.
  • Garanzie per rimborso morosità canoni, oneri accessori (ivi incluse spese condominiali) e spese legali.

Intervento inserito nel progetto “La casa nella rete” e finanziato da Fondazione Cassa di Risparmio di Carpi

E’ sempre possibile presentare la domanda (se siete inquilini) o mettere a disposizione un alloggio (se siete proprietari).

INQUILINI: informazioni e appuntamenti

UFFICIO TERRITORIALE DI CARPI
Servizio: casa, inclusione, assistenza economica

UFFICIO TERRITORIALE DI NOVI DI MODENA
tel. 059-6789298
servizisocialinovi@terredargine.it

UFFICIO TERRITORIALE DI SOLIERA
tel. 059-568503
servizisocialisoliera@terredargine.it

PROPRIETARI: informazioni e appuntamenti
Stefano Borsari
ACER Modena viale Cialdini, 5
Telefoni: 059/891809 – Fax: 059 891 869
oppure
Servizio: casa, inclusione, assistenza economica – Sportello ACG – Unione Terre d’Argine
Via San Rocco, 5
Il martedì dalle ore 9.00 alle 11.00 (su appuntamento – Tel. 059/891809)
affitto.garantito@aziendacasamo.it

Scheda tecnica per i proprietari di immobili ad uso abitativo (locatori)

Il regolamento per l’accesso alla locazione

ALTRE INFO

Presso le sedi delle seguenti organizzazioni e associazioni: